Property Rules: पिता की प्रॉपर्टी पर बेटा मकान बनाए तो किसका होगा हक, जान ले क्या कहता है भारत का कानून

ऐसा अक्सर होता है कि  पिता की जमीन पर बेटे या बेटी घर बनाते हैं। ऐसे परिस्थितियों में मकान पर मालिकाना हक का दावा करने वाला व्यक्ति मजबूत होगा। विवाद की स्थिति में, बेटे ने पिता की जमीन पर घर बनाया है, तो किसका घर होगा? पिता-पुत्र के बीच ऐसे झगड़े बहुत कम होते हैं, लेकिन ऐसा हो जाए तो मकान बनवाने वाले या जमीन मालिक की संपत्ति होगी। भूमि विशेषज्ञ ही इसका जवाब जानते हैं।

किसका मालिकाना हक होगा

संपत्ति मामलों के जानकार प्रदीप मिश्रा बताते हैं कि अगर जमीन किसी के नाम पर है, तो कोई दूसरा व्यक्ति इस पर निर्माण नहीं कर सकता। इसका अर्थ है कि जमीन के मालिक, यानी जिसके नाम पर जमीन है, उसे ही अधिकार है। इसका अर्थ है कि पिता के नाम पर जमीन होने पर घर बनाने के बावजूद जमीन पिता के पास ही रहेगी।

बेटे को क्या मिलेगा?

यदि बेटे ने घर बनवाने में धन खर्च किया है, तो वह कानून के अनुसार उस धन पर दावा कर सकता है। उस घर पर पिता के जीवनकाल में कोई और दावा नहीं कर सकता। भूमि पिता के नाम पर है, इसलिए घर भी पिता का होगा। उस घर को बनाने के लिए जो पैसा खर्च किया गया है, वह चल सकता है। वह भी पिता को वापस देने पर निर्भर करेगा।

विवाद से बचने के उपाय 

ऐसे झगड़े से बचने के लिए पिता और बेटा एकमत होना चाहिए। यदि किसी व्यक्ति के नाम पर जमीन है और वह उस पर घर बना रहा है, तो बाद में कोई विवाद नहीं होगा। वास्तव में, एक समझौता बेटे को जमीन पर अपना घर बनाने का अधिकार दे सकता है। लेकिन इससे उसे मालिकाना हक नहीं मिलेगा।