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खेतों में सपनों का घर बनाने से पहले जान लेना ये खास नियम, वरना बाद में करेंगे पछतावा

भारत में जमीन में निवेश हमेशा से लोकप्रिय रहा है। जमीन की कीमत घर-मकान से अधिक तेजी से बढ़ती है। लोग शहर से दूर या गांव में खेती की जमीन खरीदते हैं क्योंकि शहर में जमीन बहुत महंगी है
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भारत में जमीन में निवेश हमेशा से लोकप्रिय रहा है। जमीन की कीमत घर-मकान से अधिक तेजी से बढ़ती है। लोग शहर से दूर या गांव में खेती की जमीन खरीदते हैं क्योंकि शहर में जमीन बहुत महंगी है। जमीन खरीदने का एक बड़ा फायदा यह है कि आप इसका भविष्य में किसी भी तरह से उपयोग कर सकते हैं।

आप पोल्ट्री फार्मिंग, खेती या घर बनाने में इसका उपयोग कर सकते हैं। यदि आपने भी कृषि भूमि खरीदी है और उस पर घर बनाने का प्लान बना रहे हैं या खरीदने जा रहे हैं, तो आपको इससे जुड़ी सभी जानकारी होनी चाहिए।

क्योंकि कृषि भूमि पर घर बनानाइतना आसान नहीं है जितना आप सोचते हैं यदि आप कृषि भूमि पर पूरी तरह से स्वामित्व हैं, तो भी आप निवास बनाने के लिए इस भूमि का उपयोग नहीं कर सकते हैं जब तक कि सरकार आपको ऐसा करने की अनुमति न दे. इसके लिए कुछ नियम है।

कृषि भूमि कौन सी होती है?

कृषि भूमि वह जमीन है जो फसल उत्पादन के लिए उपयोग की जा सकती है। इसमें वार्षिक फसलें उगाई जाती हैं। साथ ही कृषि भूमि को अक्सर स्थायी चरागाहों, फसलों और अन्य कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोगी भूमि क्षेत्र का हिस्सा कहा जाता है।

जमीन खरीदने से पहले इन बातों को ध्यान में रखें

कृषि भूमि पर घर, कारखाने, उद्योग आदि बनाने की अनुमति कानून में नहीं दी गई है। कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदलने के बाद ही निर्माण कार्य शुरू हो सकता है।

आवासीय उद्देश्य से संपत्ति खरीदने से पहले आपको हमेशा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि निर्माण की जा रही जमीन गैर-कृषि है। अगर उस भूमि को शुरू में कृषि भूमि के रूप में आवंटित दिया गया था, तो इसे गैर-कृषि भूमि में बदलना होगा।

कृषि भूमि को आवासीय उपयोग के लिए कैसे बदलें

विभिन्न राज्यों ने कृषि को बदलने के लिए कई अलग-अलग प्रक्रियाएं अपनाई हैं क्योंकि कृषि एक राज्य का विषय है। इसके लिए आवेदन पत्र को भू-राजस्व विभाग के आयुक्त को आवेदन भेजा जाना चाहिए। जो रूपांतरण की वजह बताता है। जब कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदल दिया जाता है, तो संपत्ति और स्थानीयता के आधार पर अनिवार्य शुल्क देना ज़रूरी होगा।

ये महत्वपूर्ण जानकारी देनी होती है

विवरण में सीमा, बंधक, फसलों और मिट्टी के प्रकार, पूर्व और वर्तमान मालिकों के नाम, शामिल हैं।

अवैतनिक बकाया का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए, साथ ही भुगतान प्रमाण की प्रतियां भी जोड़ी जानी चाहिए। रूपांतरण के लिए अनुमति देने से पहले उपायुक्त या कलेक्टर को सुनिश्चित करना होगा कि आवश्यक शर्तें पूरी हो गई हैं और जमीन पर कोई बकाया या मुकदमे नहीं हैं।