गाजियाबाद शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी की आशंका बढ़ गई है क्योंकि स्थानीय प्रशासन नई सर्कल रेट लागू करने की योजना बना रहा है। यह नया सर्कल रेट अगस्त के पहले सप्ताह से लागू होने की संभावना है जिससे शहर में प्रॉपर्टी रेट में बढ़ोतरी होगी।
सर्वे रिपोर्ट और बदलाव
सर्किल रेट वह मूल्य होता है जो राज्य सरकार द्वारा प्रॉपर्टी के न्यूनतम मूल्य के रूप में तय किया जाता है और इसका इस्तेमाल स्टांप शुल्क, रजिस्ट्रेशन चार्ज और टैक्स की गणना के लिए किया जाता है। गाजियाबाद के कई इलाकों में खासकर राजनगर एक्सटेंशन और रैपिड रेल स्टेशन के आसपास सर्कल रेट में बढ़ोतरी की संभावना है।
प्रशासनिक तैयारियां और प्रक्रियाएं
जिला प्रशासन ने सर्कल रेट को रिवाइज करने के लिए जरूरी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए कुछ समय और मांगा है। इस बदलाव के लिए सर्वे रिपोर्ट और आपत्तियों की प्रक्रिया में लगभग 15 दिन का समय लगेगा। नई सर्कल रेट की सूची 15 जुलाई को जिलाधिकारी को सौंपी जानी थी लेकिन कुछ क्षेत्रों में सर्वे अभी भी अधूरा था।
हाउस टैक्स में बढ़ोतरी की तैयारी
गाजियाबाद नगर निगम ने नई रेट के आधार पर 2024-25 के लिए हाउस टैक्स का आकलन शुरू कर दिया है। नया टैक्स स्लैब सड़क की चौड़ाई और प्रॉपर्टी के स्थान के आधार पर तय किया जाएगा। अगर सड़क की चौड़ाई 12 मीटर से कम है, तो हाउस टैक्स की दर पहले की तुलना में दोगुनी हो जाएगी जिससे प्रॉपर्टी मालिकों पर आर्थिक बोझ बढ़ सकता है।
बढ़ते सर्कल रेट के प्रभाव
सर्कल रेट में बढ़ोतरी से न केवल प्रॉपर्टी के दाम बढ़ेंगे बल्कि इसका प्रभाव रियल एस्टेट बाजार पर भी पड़ेगा। नए निवेशकों और मौजूदा प्रॉपर्टी मालिकों के लिए यह विचारणीय विषय होगा कि वे इस बदलते परिदृश्य में किस तरह अपने निवेश को अनुकूलित कर सकते हैं। इस बदलाव के साथ ही गाजियाबाद में प्रॉपर्टी बाजार नई ऊंचाइयों को छू सकता है।
